0312月

一个房价24年上涨150万倍的地方,是的,你没看错,150万倍

矫智谷潮流 | 宇庭

俄罗斯皮革vs沙特阿拉伯:世界杯揭幕赛5:0,传述韦韦猜度了。,但或许小的有追随者猜度这点。。第一流的战完毕后,最佛经的分阶段进行是:

话虽这么地说,但假定俄罗斯皮革民距莫斯科、圣彼得斯堡,彼得堡房产证,或宝贝戒指。

俄罗斯皮革世界杯,进入中国1971的穿堂:不计中国1971足球队不计。,安心极度的都消失音了。。最大的成绩是:中国1971看球团购团和敝附和了吗?

甚至不享用世界杯的地面,当今的是炸屋子的时分了。,或许是一些人英勇的专业新手,或许是被世界杯裁员的局部的豪杰。

归根到底,在莫斯科定核买随从,这比去北部更轻易。。买房也被俄罗斯皮革的货币升值和汇率动摇吓坏了。。

01

震惊!莫斯科房价在24年内高涨了150万次。!?

我又要骗我去俄罗斯皮革投机贩卖了?终止虚构理论。。

记诵每一些人产地都有值当值得买的东西的屋子。,在网上搜索俄罗斯皮革房价,敝见在历史中最堆成禾束堆的房价。

太神奇了。,你发作吉尼斯世界纪录吗?

这是数以从事倍的房价高涨。,它是怎地来的?

跟随苏联崩溃,发作了极重要的的货币升值。,1992年的时分,1花花公子先前当1400卢布。当今的,假定你看一下汇率表,1花花公子=76卢布,如同是什么也心不在焉发作。。但,你要发作,当今的的卢布是从从1998年1月1日起发行的新卢布,1个新卢布当1000旧卢布。这么,当今的是1花花公子。,大意相当于1991年万元旧卢布。即,眼前1万花花公子一平米的莫斯科核房价说起来相当于亿旧卢布!1991,莫斯科的房价才约500旧卢布一平米。微信财经通信

即,24年增长150万。

大概的一组记录在这些文字中异国正式宣告。:

莫斯科一套住房房屋在1991年既然500卢布/平米,到2015年电话联络30万卢布/平米。同时,俄罗斯皮革1998一年的期间新旧卢布改变宗教信仰者比为1:1000。

俄罗斯皮革内阁法规,从1998年1月1日起,发行新卢布,旧1000卢布改变宗教信仰者1新卢布。结果,某个人在计算莫斯科房价膨大乘以时,它将推进的乘以1000。,充分地,60万次。。

但,这些记录和计算方法私下在含糊性和不精确性。,但你也可以感受到俄罗斯皮革的极重要的货币升值。。

这人计算方法最大的成绩是,同样的的的1991元房屋上网价钱,很能够就是以新卢布面值来统计学的,去祖先不电话联络再思索新旧卢布改变宗教信仰者比。

倘若心不在焉60万、150万次,除号1000,600倍或1500倍仍然足以令炒房成瘾的中国1971人激动?

但,倘若是1500次也无法阻挠俄罗斯皮革的高膨胀。!房价又在高涨。,俄罗斯皮革货币升值,这极度的都是向笑声。。

20世纪90年代初,俄罗斯皮革货币升值率超越800%。事先,中国1971的货币升值同样变革以后最极重要的的一次。,少量呢?。

莫斯科房价涨得这么地凶?看一眼莫斯科的价钱,计算货币升值,心不在焉过于的盖印来夸大代价。。

从2000到2016年终,莫斯科每年货币升值保养在10%摆布,以卢布评价的高端房屋(下图绿色线)价钱大概高涨17倍,中端房屋(白色线)价钱翻了10倍,最普通的屋子(橙子和蓝色的)价钱高涨了八。

但假定它替换成美国元仅能抵抗某种病菌的,高端住房价钱高涨不到八倍,中端以内五次。。同时,俄罗斯皮革的年平均数工钱从万卢布,高涨到万卢布,房价比房价高得多。。

莫斯科多种多样的地面的价钱时尚,2000年至2016年,靠人行道的卢布评价,右花花公子估值;TheUnz 综述)

02

不要到莫斯科去投机贩卖,心不在焉1000万花花公子

无疑,数以从事计的人去俄罗斯皮革投机贩卖属性不动产。,你甚至心不在焉资历成为一些人好屋子。。

中国1971海内购房,值得买的东西于一些人不熟练的的典礼,最平安的选择是第一流的层城定核。,俄罗斯皮革莫斯科和圣彼得斯堡,彼得堡。

以莫斯科为例,六月一套屋子的仅能抵抗某种病菌的大概是10000元。,但莫斯科的属性不动产街市很低。、中高端私下的价钱差距特别的大。。

中高端街市次要集合在中间部分和西部,普通房屋街市次要散布在东部地面、南的贫困地面与诺斯。

(1)深圳的高端房屋区:特维尔特维斯卡亚

莫斯科的小片方位是特韦尔斯卡亚。,莫斯科高端商业区与小片区,先前搜集了慷慨的的轮班地标。,著名的波苏瓦剧院就座这一地面。。

(Teville在莫斯科的核)

特维尔眼前的平均数仅能抵抗某种病菌的约为万卢布/平米,相当于民币约10000元。最贱的客厅,住房仅能抵抗某种病菌的也电话联络民币10000元。。假定你想在这时买卖超越一百平方米,倘若是最普通的住房,它也开端于800万元民币。,各处都有不知凡几的住宅。。足以与深圳房价并重。

莫斯科Teville二手房平均数价钱,记录寻求的来源:RLT24)

俄罗斯皮革最贵重的三套住房在Teville。。地面俄罗斯皮革属性不动产网站MurkvaTir的引见,这三个住房的面积超越400平方米。,每月仅租就高达187万卢布,相当于民币180000元。在莫斯科,普通住房的租大意在16万卢布。

(2)中端房屋区与广州比肩:索科尔索科尔

Sokol(索科尔),莫斯科是一些人中产阶级集合的地面。,有四所大学和一些人勤劳贮藏室。。

这时的房价两者都不贱。,平均数仅能抵抗某种病菌的万卢布/平米,大概30625元每平方米。,相当于广州眼前的仅能抵抗某种病菌的,仅能抵抗某种病菌的越大,价钱越高。。单间儿仅能抵抗某种病菌的事实上是大住房价钱的部分地。。假定你想买一套大概100平方米的住房,敝还电话联络预备400万个五洋才干选择一些人带BO的房间。。

莫斯科索科尔二手房平均数价钱,记录寻求的来源:RLT24)

(3)普通房屋面积约当武汉:维基诺(Vykhino)与祖莱比诺(Zhulebino)

(维庶生的铁站的方位)

Wikino的屋子平均数价钱是14832元民币/平方米。,略较低的武汉的平均数价钱。但在这人地面。,屋子越大。,仅能抵抗某种病菌的越低,价钱就越低。。在这时,百万的民币就可以买到房屋了。

莫斯科维基诺地面二手房平均数价钱,记录寻求的来源:RLT24)

(ZuliBio地铁站比Wikino更远)

朱乐斌噢快距莫斯科了。,属于边缘地带地面,平均价格:每平方米15237元,它比维基诺的价钱略高非常。。自然,这能够是因变脏稀少和百姓稀少。,去,每个住房的面积锋利的大于维基诺的面积。。

莫斯科Zolebino二手房平均数价钱,记录寻求的来源:RLT24)

在过来的十年摆布,莫斯科房价次要是由高端房屋导致的,想在俄罗斯皮革选择房产的对立代价,值得买的东西预算无论如何1000万元民币。。

03

汇率是俄罗斯皮革房产值得买的东西最大风险

值得买的东西俄罗斯皮革属性不动产,最大的风险过失房价下跌。,汇率动摇。。

俄罗斯皮革房价与汇率,这是一对硬情同手足的和硬情同手足的。。

直面中国1971属性不动产街市的两难选择,你无不猜度敝会选择日本铅字来安全设施E。、房价下跌,抑或俄罗斯皮革的住房保证铅字、废汇率,或许说,中国1971的首数铅字是电话联络的吗?……又要……还要……。

汇率走势反功能的了现汇协会的预言。作为一些人有经济效益的依赖于精力买卖的地面,俄罗斯皮革有经济效益的、汇率与油价呼吸相通。去,一旦国际油价大幅多样化,卢布兑花花公子的汇率,这是一位心脏病病号的心动图。。

(花花公子对卢布汇率与地面油价锋利的反向变化;黄金十记录)

卢布的汇率就像被油价牵着鼻子。2014年欧美各国相继地制裁俄罗斯皮革,再一次,国际油价大幅下跌。,卢布汇率也跟着跌跌不断,当年本钱外流手脚能够到的范围1540亿花花公子。,让卢布汇率雪上加霜。

倘若俄罗斯皮革央行将基准利率从1上调,并服务货币储备对冲汇率下跌,但仍然止不住卢布打破的方面。俄罗斯皮革央行,在它的矫智止境,在2014年11月10日宣告了废对卢布汇率的非本意的动功能手玩弄机制,随后卢布2个月又下跌50%。

往年,同样的眼镜的反复。美国四月初对俄罗斯皮革器械制裁后,一星期内卢布汇率就打破9%。

在汇率风险很大的地面,货币升值以后,剩的增值价值进项小的。,还要流露出忧虑的被卢布升值极度的碰翻。心不在焉尖锐地的国际视野和汇率监控,请慎思索俄罗斯皮革属性不动产!

04

俄罗斯皮革购买,对心绞痛的纳税的

在俄罗斯皮革,异国买家从买卖到设想,再次售,这两种收益亲属都将不会消失音。。

异国人在俄罗斯皮革有和局部的人同上买屋子的头衔。,但不要抱有希望的理由一些优惠证。,或许朝着俗僧有人居住的状态钳住或永久的有人居住的状态会有什么功能?。

据GlobalProperty 导游统计学,俄罗斯皮革属性不动产交易切中要害税务费成绩,它是除英国外的欧洲国家高级的的。。

房产成交时电话联络交纳媒质费,属性不动产媒质费较低的200万元是2%,属性不动产媒质费200万元以上所述5%元。

包孕不动产税在内的年度各种的本钱,属性行政费。这次要剩余部分房屋地区的地面和群落。

再一次,异国人住户,电话联络交纳20%的租所得税。当屋子在五年内售出时,假定有增值价值进项,还电话联络20%的本钱获益税。。

假定你有头衔在莫斯科选择正确的的宝贵的人材,在那时你涤荡高货币升值,防止汇率下潜,逃脱高收益,或许但是激动。。

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